南宁多个小区存在乱搭乱盖情况 业主怨声载道

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近年来，一些小区业主为了私利，违规在阳台、天井、楼顶等区域改扩建，不只影响楼宇外观、存安全隐患，还损害了其他业主的合法利益。因怕影响邻里关系，街坊敢怒不敢言。违建业主放肆嚣张，物业公司又没有法律权，给相关部分的整治行动增加了难度。

小区违建何时休？怎样才能更好地对小区违建进行整治？今日起，本报特推出“聚集整治小区违建 营建调和寓居环境”专题报道，经过实地造访，记载各方声响，讨论如何更好地整治小区的违建行为，打造调和的寓居环境。如您发现小区里有违规改扩建的，或对整治小区违建有什么定见主张，请拨打本报热线0771-5530111反映。

楼层公共区域采光井原本通透，一些业主私行将其填补后圈为己用；顶层业主“近水楼台”占用楼顶公共空间，还更换上楼顶的门锁阻挠其他业主上去；一楼业主穿墙打洞，在花圃里加建……连日来，记者就读者反映的乱搭乱盖状况在南宁市区内进行造访发现，只需有加建的机会，业主都不放过每一个可以使用的空间，除了影响高楼美观外，还存在极大安全隐患，侵犯其他业主的合法权益，使得小区业主天怒人怨。

20日上午，依据居民的投诉指引，记者来到荔滨大道华发国宾壹号小区北门周围的13栋居民楼，该高楼为高层架构，在每层楼朝北的阳台旁右边紧挨着一个采光井。记者看到，有两层楼的采光井与其他楼层的采光井不一样，该两层楼的采光井现已被改建：其间一个的底部现已被用水泥补上改建成了敞开的阳台，并安装上了防盗网；另一个底部也被水泥补上，改建为一用玻璃封闭式的房屋结构。

有居民称，楼层的采光井是为给采光制作的，是通透式的，其结构不具备承重，现在被业主私行改建后，变成了他们的住房。这样不只影响高楼的外观，还存在必定的安全隐患，“假如相关部分不能及时处理违规改建采光井行为的，一旦其他业主也效仿，问题就更严峻了”。

物业回应：部分业主不理会反而谩骂

华发新城物业管理处相关担任人告知记者，他们已知道了有业主违规改建采光井，曾上门与涉事业主沟经过，也曾发函给业主，期望暂停违建行为，并约束工人进场施工，但业主却开着车搭载工人进入小区。因为物业没有法律权，不能采纳停水停电方法阻挠违建，只能将违建行为报送给辖区社区居委会。

该担任人还向记者出示了一沓有关小区相关业主违建的资料，上面具体记载楼管员和安全管理员什么时候发现哪户业主有违建，哪天粘贴整改通知书，哪天将该信息上报给社区，社区居委会什么时候签收信息等。该担任人称，小区内不止13栋有业主违建采光井，其他楼栋也有，有的违建是乱搭护栏，违建行为被发现阻止后，大都业主都会遵从停止违建并整改，但少部分业主不只不理会，有时还对物业工作人员谩骂，现已将违建信息上报给社区。

据悉，这些违规改建的业主多是在入住前装饰就开端改建，因为装饰前要向物业交2000元装饰押金，一些违规改建采光井的业主现已做好了不要回装饰押金的预备，因为他们觉得改建采光井增加了房屋2～3平方米面积，现已“赚了”。

地点

半岛融园

记者造访：顶层业主强占楼顶并更换门锁

20日上午10时许，记者来到英华路66号半岛融园小区，该小区南部2008年建成入住，楼高多为11层左右；小区北部为半岛东岸，系近年来交给的高层高楼，南北两部分同属一个小区，同属一家物业公司管理。

依据投诉市民的指引，记者在半岛融园看到，一栋高楼的楼顶露台上有业主建立的违法修建，该房子为木质结构，配有落地玻璃窗，周围还还有一个亭子和一个花园。“整个楼顶都被他们强占了，违规建立加剧了楼顶的承重，不只影响楼宇外观，还存在极大安全隐患。”小区居民反映，不止一处楼顶有违建，其他楼栋也有相似的状况。乃至有的业主为阻挠其他业主上楼顶，还私自将上楼顶的门锁更换掉，只能自己进出。

物业回应：正在收拾违建业主信息

据悉，该小区北部半岛东岸是新交房入住的高楼，违建主要是一楼住户，个别一楼的业主私行将自家门前的公共区域圈起来占为己有。

广西泓福物业服务有限责任公司半岛融园服务中心担任人称，因为物业没有法律权，关于业主的违建，均摄影取证向相关业主下发整改通知书，如不在规则时间内整改的，就上报社区居委会，现在，物业正在收拾9户违规改建的业主信息预备上报。整治“两违”办也曾多次到该小区拆除过违建，例如，本年5月，9栋一业主在楼顶违建，物业楼管员发现后上报给社区，6月27日法律部分就对该违建实施了拆除。



日前，依据居民的投诉指引，记者使用无人机航拍半岛康城、半岛旺角、东盟世纪村等柳沙片区多个小区看到，许多楼顶存在违规扩建和违规栽培。

在半岛康城小区一楼顶，有业主在上面搭架子拓荒成了菜地，架子上长满了瓜藤。据一居民介绍，关于楼顶违规建造，我们敢怒不敢言，违建业主放肆嚣张，物业管理公司也未能有用阻止，导致这种行为肆无忌惮，一些业主看到其他业主获利后也效仿，导致问题越来越严峻。

记者看到，在半岛旺角小区一栋楼的楼顶建立有大棚，大棚内放置有几张桌子，大棚周围还拓荒了菜地，栽培有蔬菜和生果，周围堆积有许多杂物。东盟世纪村小区的状况跟以上小区差不多，其间在一栋楼楼顶建立的大棚屋为两层结构。“楼顶建立大棚改扩建，不只影响楼宇外观，还可能影响到楼顶的承重，这些违规业主为了私利，严峻影响到其他业主的合法利益。”一小区居民说道。

物业回应：期望法律部分加大赏罚力度

关于有些业主在居民楼顶违规改扩建的现象，记者造访柳沙片区多家物业管理公司，他们大多表明，因为物业公司没有法律权，主要靠下发通知书要求整改。关于物业的劝阻，一些业主遵从，一些业主我行我素，物业公司只能采纳向社区上报，由法律部分前来处理，期望有法律权的部分在接到小区物业或者居民的反映后，能加强法律，对违规改建业主加大赏罚力度。