广西全装修商品房新政出台 严格规范开发商行为

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房子装饰质量问题一直是全装饰商品住所投诉的热点。自治区住建厅近来印发《关于规范全装饰商品住所工程质量管理的告诉》（以下简称《告诉》），要求实行样板房准则，交给给用户的住所应当与样板房装饰规范共同。一起，针对我区全装饰商品住所工程的装饰装饰部分未纳入监管、对室内空气环境质量是否合格不清楚以及质量维权缺少根据等问题，提出了相关处理办法。《告诉》将从今年3月1日起开端施行。
“全装饰”从规划到交给全程监管
推广全装饰住所既是防止二次装饰资源糟蹋、改进人居环境质量的重要办法，也是提高住所工程质量的有用举措。近几年，我区全装饰住所工程数量不断添加，但管理还不规范，购房者在交房前对自己购买的房子全装饰质量了解甚少，交给给用户的全装饰住所质量与建设单位许诺的装饰规范有所距离，使得房子装饰质量问题成为房地产商场类投诉的重灾区。
自治区住建厅修建商场监管处处长陈世山介绍，近年来，该厅展开了工程质量安全提高、住所工程质量用户满意度提高等系列举动，住所工程质量用户满意度逐年提高，其中，2019年满意度达到84.34%，比2014年提高了11.7个百分点。但渗漏、裂缝等住所质量常见问题仍较普遍，修建工程质量整体上还不高。
《告诉》针对我区全装饰商品住所工程的装饰装饰部分未纳入监管、全装饰交给质量与许诺规范不共同、购房业主对全装饰工程质量了解较少、交房时难以对荫蔽工程进行检验、对室内空气环境质量是否合格不清楚以及质量维权缺少根据等问题，提出了相关处理办法。
样板房“面子”“里子”都要公示
样板房光鲜亮丽、八面玲珑，交给房的质量与许诺规范却大相径庭。《告诉》清晰要求实行样板准则。不同户型、不同装饰规范的房间均应制作包括工序样板内容的样板房，首要装饰资料生产厂家信息、品牌、规范、类型、性能指标等信息要在样板房进行公示。交给给用户的房子应当与样板房装饰规范共同，样板房应保存至全装饰竣工检验合格后6个月。
一起，要求首要装饰资料的信息应汇总列入《住所运用说明书》，并在房子交给运用时提供给业主。“目的是确保交给给用户的住所与样板房装饰规范共同。”陈世山表明。购房者觉得交给房达不到样板房的装饰规范，可以作为索赔根据。
此外，样板房不仅公示“面子”，“里子”相同要给购房者看。《告诉》中提到的“制作包括‘工序样板内容’的样板房”，意味着整个施工进程都要公示。例如地板下怎样施工、怎么防水等这些荫蔽工程，是装饰最基础也是很要害的部分。
装饰装饰前要处理施工答应手续
此前，部分房地产开发项目的室内装饰装饰工程不处理施工答应手续，得以逃脱监管，装饰质量得不到有用保证。《告诉》的另一亮点是提出要求严厉遵守基本建设程序。针对现在存在的不少全装饰商品住所工程的装饰装饰部分未纳入监管的问题，清晰全部要纳入监管范围。也就是说，房地产开发全装饰施工也要报建，处理施工答应手续，并在装饰装饰施工完结后安排竣工检验。
《告诉》提出，关于施工总承包合同约好包括全装饰施工内容的，要求开工前应完结装饰装饰施工图规划并依法经审查合格，竣工检验应在装饰装饰全部施工完结后方可安排；关于施工总承包合同约好不包括全装饰施工内容而是在后续添加的，要求建设单位在主体竣工检验合格后、装饰施工开端前依法处理全装饰施工答应手续。
一起，清晰全装饰的信息应在工地现场和售楼部显著方位张挂公布，以便购房者了解装饰装饰部分是否纳入监管。
严厉竣工检验规范是保证装饰质量的要害。《告诉》要求，建设单位在装饰装饰分部工程施工完结后竣工检验前按有关规定进行逐套检验。针对全装饰工程交给时业主看不到水电布线方位、难以丈量结构空间尺度等状况，清晰逐套检验记载中应标明水电布线方位、标明空间尺度丈量点方位，《住所工程质量逐套检验表》以及水电布线方位图、空间尺度丈量点方位图，应作为《住所工程质量保证书》的附件，在房子交给运用时同时交予住所业主。
室内环境质量不合格不能交房
环境质量和生命健康休戚相关。全装饰商品房的消费者多数面临着室内空气质量检测本钱高、维权难度大和治理商场乱等困扰。怎么实现室内空气质量安全的有用监管成为亟待处理的问题。因而，施行室内环境工程检测被列入《告诉》的内容，要求建设单位应在全装饰商品住所工程交给前，委托具有相应检测资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位公章的检测报告复印件作为《住所运用说明书》的附件，于住所交给运用时提供给业主。检测成果不合格的住所，不得交给给业主，禁止室内空气污染超支。
“业主敞开日”将成为常态。《告诉》要求建设单位在确保安全的前提下，安排展开“业主敞开日”活动，让业主在规定时间内进入工程现场观赏和了解住所工程实体质量状况。“业主敞开日”活动在逐套检验施行期间展开的，建设单位应安排已购买住所的业主代表到现场观看检验进程，并对房子质量、配套设施等进行检查。